Чтобы покупка гаража не обернулась проблемой, следует знать некоторые нюансы. По факту гаражи подразделяются на капитальные — относящиеся к недвижимости и железные — относящиеся к движимому имуществу. Самым надежным вариантом покупки гаража является приобретение капитального строения, на которое оформлено право собственности (как на строение, так и на участок). Чтобы узнать, как быстро и без проблем приобрести гараж в Новом Уренгое, стоит пройти по ссылке https://n-urengoy.etagi.com/garages/garage/. Железный гараж, продающийся по членской книжке кооператива стоит брать, только проверив все нюансы, а именно: право собственности на гараж и на участок.
Особенности покупки гаража
При покупке гаража важно не только проверять документы на строение и землю, но также наличие задолженности по коммунальным услугам, услугам охраны и т.д.
Нюансы, на которые следует обращать внимание при выборе гаража:
- Передача денег продавцу должна сопровождаться распиской. Если подписан официальный договор, но отсутствует расписка от продавца о получении денег, то последний вправе обратиться в суд и повторно востребовать средства за гараж с покупателя.
- Слишком низкая цена объекта может свидетельствовать о наличии скрытых проблем.
- Иногда продавцы недвижимости просят покупателя занизить реальную цену объекта при оформлении договора купли-продажи. На руки продавец получает назначенную им цену, а в документах значится цена намного ниже. Это делается для обмана государства, дабы уйти от уплаты налога. Если со сделкой возникнут проблемы и покупатель попытается ее расторгнуть, то претендовать он сможет лишь на ту сумму, которая значится в договоре купли-продажи.
Чтобы покупка гаража не обернулась проблемами, стоит обращаться за помощью к профессионалам рынка недвижимости. Специалист сопровождает сделку, помогает собрать документы и знает все «подводные камни», которые необходимо проверять.
В современных городах нередко возникают ситуации, когда гаражи подвергаются сносу. Чтобы избежать ситуации, когда недавно купленный гараж вскоре будет снесен, перед покупкой стоит выяснить планы города на землю, где расположено сооружение.
Назначение земли можно посмотреть на публичной кадастровой карте.
Кстати, если гараж и участок находятся в собственности, то снос не столь страшен, ведь собственнику выплатят компенсацию.
