Содержание
Сегодня всё большую популярность получает такой вид экономической деятельности, как инвестирование в недвижимость. Ее осуществляют как коммерческие и финансовые структуры, так и рядовые граждане. Коротко раскроем основные правила и принципы этого весьма интересного и, при определенных условиях, прибыльного дела.
Для чего инвестируют в недвижимость
Существует 3 основные цели подобного инвестирования:
- Сбережение денежных средств. Всегда и при разных внутриэкономических условиях инвестирование в недвижимость считалось одним из лучших способов сохранения капитала. Это объясняется постоянным и довольно высоким спросом на эти активы, хорошей ликвидностью и почти постоянными высокими инфляционными ожиданиями.
- Получение дохода. Это один из самых распространенных способов получения так называемого пассивного дохода. От сдачи в аренду жилья (например, с помощью сервиса аренды квартир), коммерческих объектов и прочей недвижимости. Здесь крайне важно помнить о таких факторах, как качество недвижимости, инфраструктурная обеспеченность и уровень дохода граждан.
- Получение прибыли от дальнейшей перепродажи. Эта акция может носить как разовый, так и системный характер и при грамотном учете всех экономических переменных способна обеспечить высокую маржу.
Преимущества и недостатки подобного инвестирования
К плюсам такой деятельности можно отнести следующие показатели. Традиционно высокий спрос на недвижимость, особенно качественную и расположенную в хороших районах крупных городов.
Инфляция не уменьшает стоимость квартиры. Доступность подобного рода инвестирования, это один из самых распространенных способов получения пассивного дохода.
К минусам такой деятельности можно отнести следующие показатели. Высокий порог входа в подобную деятельность, для инвестирования необходимо приобрести недвижимость, которая по определению имеет немалую стоимость.
Подобное инвестирование требует почти постоянных сопутствующих расходов на ремонт, коммунальное сопровождение и прочее.
Нужно ли заниматься инвестированием в недвижимость
Всё зависит от целей и конкретной ситуации. Чего не нужно делать точно, так это покупать недвижимость ради обычного коллекционирования квадратных метров. Все объекты должны по определению работать. Сдаваться в аренду, перепродаваться, служить средством залога и т.д. В противном случае купленная недвижимость может легко превратиться в довольно неудобный пассив, не приносящий прибыли, но требующий постоянных расходов.
Какую недвижимость нужно покупать
Здесь правильный ответ только один. В ту, последующие доходы от которой превышают расходы. Иначе теряется сам смысл подобной коммерческой деятельности. А если говорить о конкретных объектах, то это: жилье (как в новостройках, так и на вторичном рынке), коммерческая недвижимость, загородные объекты (жилые и коммерческие), участки земли (на различные цели), а также парковочные точки.
Что может сделать инвестирование в недвижимость невыгодной
Здесь очень много факторов и рассматривать их нужно только в комплексе. Важны внутриполитические и внутриэкономические факторы, общее состояние экономики. Критически важное значение имеет инфраструктурная обеспеченность и экологическое состояние локации.
Кроме того, нужно учитывать доходы населения, инфляционные ожидания, финансовые тренды, личностный фактор (например, недобросовестность арендаторов), а также всегда нужно быть готовым к появлению непредвиденных факторов (например, банкротства деловых партнеров).
