Содержание
Приобретение квартиры в новостройке – ответственный шаг. Ведь человек будет в ней проживать много лет. И легко ее поменять на иное будет проблематично по ряду причин. Итак, давайте разберемся, как выбрать квартиру в новостройке в Новосибирске?
Определите бюджет, источник финансирования (кредит, ипотека, займ)
Да, все начинается с этого прозаичного вопроса. Так как от этого будет решаться источник финансирования, дальнейшие выплаты и по какой стоимости будет приобретена жилплощадь. Отдельно стоит отметить, что четкий бюджет помогает быстрее настроить фильтры на специализированных сайтах по продаже недвижимости.
Еще один момент: при ограниченном бюджете стоит присмотреться к строящимся многоэтажкам, например, как ЖК Звезда в Новосибирске. Это позволит уложиться в отведенную сумму, и даже немного сэкономить.
Выберите компанию-застройщика
Это поможет сберечь деньги от мошенников или от попадания в долгострой. При проверке стоит обращать внимание на следующие моменты:
Отзывы, комментарии клиентов. Желательно смотреть на форумах, в социальных сетях или даже пообщаться с некоторыми людьми лично (если есть возможность). Так можно будет получить достоверную информацию.- Документы на строительство, проект. Все должно быть зарегистрировано на соответствующих государственных ресурсах. Если такой информации нет – стоит поискать иной вариант.
- Информация о работе с банками. Как правило она есть на официальном сайте застройщика. Для проверки можно обратиться в любой офис указанного финансового учреждения с вопросом: «Работаете ли вы с таким-то застройщиком?». И консультант подтвердит или опровергнет информацию.
- История построек. Были или нет ранее долгострои? Как долго «живет» дом, требовался ли после сдачи срочный капитальный ремонт? Есть ли нарекания со стороны санитарных служб? Указанные вопросы помогут быстрее проверить и оценить историю застройщика.
Выберите этап строительства.
Даже при хорошем бюджете некоторые варианты позволяют прилично сэкономить деньги. Например, на этапе оформления документов и подготовки площадки стоимость квартир – самая низкая. На стадии котлована и первых этажей может подорожать на 10% — 20% (зависит от выбранного участка, инфраструктуры рядом). И так дальше будет удорожание квартир по мере готовности дома. Самые дорогие – готовые помещения, даже с учетом черновой отделки или без нее.
Но перед выбором стоит проверить
Определитесь с квартирой
Здесь целый комплекс вопросов: от месторасположения (этаж, по сторонам света) до количества комнат, их площади в отдельности.
Стоит отметить, что современные архитекторы и дизайнеры интерьера много экспериментируют. Поэтому типовых планировок, которые достались в наследство от СССР – мало.
Теперь можно спокойно увидеть в обычном панельном доме двухэтажную квартиру, квартиру – студию, разное количество «вспомогательных» комнат (гардеробные, санитарные узлы, кабинеты и так далее). Рекомендуется перед выбором ознакомиться с проектом застройщика. В документах должны быть указаны типы квартир и их количество. Это позволит точно определиться.
Наличие ремонта
Теоретически этот пункт входит в вышеописанный. Но его стоит рассмотреть немного подробнее. Сейчас выделяются три вида: без ремонта, с черновой и чистовой отделкой. Отдельно есть вариант, когда клиент дает собственный дизайнерский план по обустройству помещения.
Каждый из четырех сильно влияет на итоговую стоимость. Например, отсутствие отделки – дает возможность сэкономить, но при этом клиент не может сразу заехать. Черновая или чистовая отделка – прибавляют в итоговой цене, но клиент может сразу начать пользоваться помещением, при необходимости что – то изменяя.
